San Francisco ist eine Stadt in Kalifornien, die viel nachsichtiger ist, wenn es um Untervermietung geht. Auch wenn Untervermietungen im Mietvertrag nicht zulässig sind, erlaubt die Stadt Mietern in der Regel, mehr Mitbewohner zu ersetzen oder hinzuzufügen, um die Mietkosten überschaubar zu halten. Mieter müssen ihren Vermieter schriftlich um Erlaubnis bitten. Der Vermieter hat 14 Tage nach Erhalt des Schreibens Zeit, den vorgeschlagenen Untermieter anzunehmen oder zu verweigern.4 Ein Vermieter, der einen vorgeschlagenen Untermieter ablehnt, muss dafür angemessene Gründe haben und diese Gründe in einem Schreiben an den Mieter angeben. Alternativ kann jemand einen kommerziellen Untermietvertrag über eine größere Geschäftsfläche abschließen – vielleicht ein Gebäude mit mehreren Einzelhandelsflächen – und dann jeden einzelnen Laden untervermieten. Die Untervermietung kann eingerichtet werden, es sei denn, der ursprüngliche Mietvertrag verbietet dies. In den meisten Fällen muss der Eigentümer jedoch benachrichtigt werden und jede vom Mieter erstellte Untervermietung genehmigen. Die Kontrolle über den Untervermietungsprozess könnte in den ursprünglichen Mietvertrag geschrieben werden, so dass der Eigentümer eine gewisse Kontrolle darüber hat, wer sein Eigentum verwendet und/oder besetzt. Einige weitere Gründe für die Nutzung eines kommerziellen Untermietvertrags sind: Immobilien, die im Rahmen einer Untervermietungsvereinbarung für Privatwohnungen untervermietet werden können, sind: Dieser Artikel erläutert die Probleme und das Gesetz, das Sie beachten sollten, wenn Sie erwägen, eine Untervermietung für Ihr Unternehmen auszuhandeln. Auch wenn ein Mieter eine Immobilie untervermietet, haftet der ursprüngliche Mieter nach wie vor für die im Mietvertrag genannten Verpflichtungen, wie z.
B. die monatliche Miete. Folgt der Untermieter nicht den Bedingungen des Mietvertrags oder des Untermietvertrages, kann der Mieter diese durch regelmäßige Räumungsverfahren vertreiben. Vermieter können Untermieter nicht vertreiben, weil sie nicht im ursprünglichen Mietvertrag genannt sind. Sobald ein Untermieter vom Vermieter genehmigt wurde, sollten Mieter und Untermieter eine schriftliche Untermietungsvereinbarung erstellen, um sicherzustellen, dass sie sich auf derselben Seite befinden. Es sollte die Daten der Untervermietung, Informationen über alle Miet- und Gebrauchszahlungen enthalten und den Zustand von Möbeln und anderen persönlichen Gegenständen in der Unterkunft notieren. Der Mieter sollte auch den Untermieter lesen und den ursprünglichen Mietvertrag initial machen.